علاج الاحتكار والاكتناز العقاري
دعونا نعرّف اولا هذين المفهومين الذي يتم الخلط بينهما كثيرا
المحتكر: هو الذي يقوم بشراء نسبة كبيرة من الأراضي المتوفرة بقصد تجفيفها من السوق لهدف رفع أسعارها 📉 (و عادة يندر حدوثها في القطاع العقاري على مستوى المدن مع إمكانية حدوثها على مستوى المخططات)
أما المكتنز: فهو من يشتري قطع محدودة من الأراضي ليحفظها فترة من الزمن ليبيعها مستقبلا بسعر أفضل 💰 (وقد يتسبب الاكتناز بتجفيف السوق والتأثير على الأسعار على مستوى المخطط وحتى على مستوى المدينة في حالة واحدة👇 زيادة عدد المكتنزين بشكل كبير)
وقد أعدت الدولة علاجا محفزا للمتجاوز منهما في تعديلات جديدة على نظام رسوم الأراضي البيضاء من أهمها:
⚡تبدأ الرسوم من 2.5 ٪ وقد تصل إلى 10 ٪ من قيمة الأرض بعد دراسة موقعها وقوة أثر عدم تطويرها على الأسعار
⚡سيكون تطبيقها على مرحلة واحدة عند زيادة مساحة الارض الواحدة عن 5 آلاف متر أو أكثر من أرض في مدينة واحدة مجموع مساحاتها يزيد عن 10 آلاف متر لمالك واحد داخل المناطق التي تحددها وزارة الإسكان
