ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرفات العقارية :
هي المبلغ المالي المفروض بنسبة قدرها ( 5 % ) خمسة بالمائة من إجمالي قيمة التصرف في العقارات .
ونعني بالتصرف في العقارات هو أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته .
وممكن نعتبر منصة التصرفات العقارية
منصة إلكترونية تُسهل على المستخدمين وتُمكنهم من تسجيل عقاراتهم في ضريبة التصرفات العقارية، وسداد الضريبة المستحقة على الحالات غير المستثناة، وذلك كخطوة أساسية قبل الإفراغ العقاري أو توثيق العقد
وتتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد عن 1,000,000ريال من مبلغ شراء المسكن الأول ( القائم والجاهز للسكن فقط ) للمواطن مثل ( فيلا – شقة – دور – دوبليكس) ولا يشمل الأراضي او البناء الذاتي أو شراء العمائر الاستثمارية، وأما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي فيتحملها المواطن المستفيد بنسبة 5%
وأنواع التصرفات العقارية التي ذُكرت في اللائحة التنفيذية هي : بيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما ،
و توثيق هبة عقار غير مستثنى ،
و عقود الإجارة المنتهية بالتملك وعقود الإيجار التمويلي ،
و حقوق الانتفاع طويلة الأمد ،
و توثيق بيع عقار بالمزاد العلني سواء كان البيع تجاري أو تنفيذ جبري ،
و التنازل عن حقوق الانتفاع سواء الإيجارية المنتهية بالتملك أو طويلة الأمد ،
و بيع عقار على الخارطة.
ومؤخرًا وبموجب قرار وزاري تم تعديل عدد من أحكام اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية مابين استثناءٍ واستحقاقٍ وبالإمكان الاطلاع على هذه اللائحة التنفيذية الخاصة من خلال موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك .
أبرز التعديلات:
هبة العقار:
استثناء الهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية بشرط عدم نقل ملكية العقار (محل الهبة) مرة أخرى بالهبة لمدة ثلاث سنوات, لشخص يحق له الحصول على الاستثناء من الضريبة عند هبة العقار إلية من الواهب الأول
البيع على الخارطة:
استحقاق سداد ضريبة التصرفات العقارية عند توثيق نقل الملكية لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد دون اشتراط سداد الضريبة خلال 30 يوم من تاريخ توقيع اتفاقية البيع على الخارطة
الوقف:
استثناء نقل ملكية عقار بدون مقابل لأي وقف ذري أو خيري دون اشتراط أن يكون النقل عند إثبات الوقف ابتداء, ودون اشتراط ألا يكون النقل لأغراض إدارة الوقف
